仁愛雙星辦公少釋  大安買屋 / 大安買房 - 台北推薦房仲專約仁愛雙星美辦方正採光少釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：131 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛雙星
總坪數：25.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.66 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：5.36 坪
土地面積：2.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：45 年
法定用途：辦公室
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：光復市場
附近交通：國館捷運站信義安和捷運站台北市公車
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段價值高：位於仁愛路四段核心區，鄰近國父紀念館與光復市場，生活機能與商業氛圍成熟。交通便捷：緊鄰國軍活動中心、台北市立圖書館總館及多條公車路線，距離國館捷運站與信義安和站皆近。管理完善：社區具備 24 小時管理，中央空調系統有效降低營運成本，適合長時間辦公需求。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 45 年，可能面臨建築結構老化或電梯維護頻率增加的問題，需留意公共基金狀況。樓層因素：位於 2 樓（共 14 樓），雖方便進出，但隱私性與景觀視野較低樓層佳，且可能受街道噪音影響。商用地規限：屬於商用辦公室屬性，無法辦理戶籍登記，若需考慮子女學區或住宅資格需特別注意。
機會	資產保值性：仁愛路沿線為台北傳統金融商務核心，極少釋出新案，此類稀缺產品有助於長期資產持有。租賃需求穩定：鄰近信義計畫區與東區商圈，吸引企業總部或專業事務所設立，潛在租戶群體廣泛。空間規劃佳：方正邊間格局採光良好，可彈性規劃為工作室或小型辦公室，滿足多元用途。
威脅	市場景氣波動：商用不動產受經濟環境影響較大，空屋期可能長於住宅。維修成本風險：老舊電梯大樓在未來可能的修繕基金調漲或工程上，持有成本可能增加。產權轉手難度：相較住宅，商業用地的稅賦較高且買方資格較嚴謹，潛在流動性稍弱。